当开发商支付房屋费用时，如果房屋不符合商品房的住房条件，买方可以拒绝接受该房屋。购买商品房应符合哪些条件？如果商品房不符合提供住房的条件，而且购房者不注意接受房屋，会给购房者带来很多麻烦，为了避免这种情况，购房者在商品房交房需什么条件和事项需要注意什么？

商品房交房条件

1、通过政府部门验收，包括：取得商品房规划验收批准文件和商品房所在地商品房房屋所有权证书，取得"住宅工程质量分户验收表"和"竣工验收记录表"。

2、通过合格的第三方对房屋初始"商品房面积计量技术报告"进行检验；

3、发展商提供"住宅质量保证"及"住宅使用说明书"；

4、水、水、电、气和宽带应符合使用条件。

5、区内道路是否已落成，露天停车场是否符合使用条件；

6、完成社区绿化工作；

7、室内水压实验应完成，浴室必须进行密闭水实验。

商品房交房注意事项

1、房款约定

如客户与发展商在合约内达成协议，在交收房屋款项前，发展商可延迟交付房屋，而客户则须在接受该商品房前先结清房屋付款。

2、物业费用不应随意提高

根据规定，开发商应选择和雇用物业管理公司，然后签署早期的物业管理协议。在签订购房合同时，开发商可以要求买方出示业主的临时协议，并就物业费和其他相关事项达成协议。因此，如果在收取物业费用时出现涨价问题，业主可以相应地主张自己的权利。

3、物业费用可按月支付

发展商或物业公司在登记时，会要求业主一次缴付一年或以上的物业管理费。根据有关规定，物业管理收费可按月、季或每年收取，但不可以一次预收多年。

4、缴付契税及签署契税协议

根据有关规定，产权转让或者变更时，买卖双方应当向契税征收机关缴纳。但是，许多开发商办理房屋登记手续，要求业主缴纳契税、交易费和其他有关费用，否则不办理登记手续。

5、先验房再办理手续

开发商交房时，所有业主都会要求业主先办理手续，支付相关费用，让业主检查房屋。实际上，这是不合理的，业主应坚持第一次验房，然后再办理手续，并将房屋检验中发现的问题书面交给开发商并签字，以避免今后发生纠纷。

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