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二手房交易流程及费用 二手房中介费是多少

1090人浏览  2020-04-30 18:09:22  来源:

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导语:二手房中介费没有统合明定。按照行业规定,通常是房屋销售价格的1%-3%。如果擅自提升收费标准是违规的,在选取中介公司时,可先顾问中介公司缴纳佣金的比例,然后再做定夺。

二手房中介费没有统合明定。按照行业规定,通常是房屋销售价格的1%-3%。如果擅自提升收费标准是违规的,在选取中介公司时,可先顾问中介公司缴纳佣金的比例,然后再做定夺。

二手房交易流程及费用

二手房交易须知

1、房屋产权是否清楚:

部分房屋共有人较多,如继承人、家庭、夫妻等,买受人应与所有共计人签定房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,未经其他共同人答应,买受人与共有人签定的买卖合同通常视为无效。

2、土地情况是否明确

二手房购房者要留意土地的使用性质,看是拨付还是出售。拨付土地通常无偿采用,政府可无偿交还。出售是指业主已经缴纳了土地出让金,买受人对该房屋具有相对完备的权利;我们还应留意土地的使用年限

3、无论交易房屋是否出租

当一些二手房出售时,都会给房产造成负担,也就是说,它们也会被其他人租赁。如果买受人只看房产证,只留意受理过户手续,而不留意与否有租赁,买受人很也许获得难以立即入住或采用的房产。

4、房屋手续与否齐备

房产证是证实房屋所有权的唯一凭证。如果房屋交易没房地产证,购房者就很有可能拿不到房子。房主可有房产证担保或出售,

5、福利房合法吗

房改、安居工程、保障性住房本身就是福利性质的政策性住房。出售有一定的限制。而且,这些房屋在土地性质和权属范围之上都有一定的国家规定。当订购发生冲突时,买方应防止遵循销售合同和国家法律。

6、物业管理费是否积欠

部分业主转让房屋时,物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、燃气)费用长期积欠,积欠金额不大,

7、市政规划与否影响

一些业主可能已经明白,房屋将在5到10年左右面对征地,或在房屋邻近修筑高层住宅,这也许会冲击灯光、价格等市政规划,因此他们决意转让。作为买方,他们在出售时应当对细节有一个彻底的了解。

8、单位房屋是否侵权

一般单位房有成本价职工房和标准价职工房。两房土地性质为拨付,转让时交纳土地使用费。

9、中介公司是否违规

一些中介公司违法获取中介服务,如在二手房贷款之中为购房者获取零首付服务,

即购房者缴纳的购房款全部可从银行诈骗。

10、合同约定是否清楚

虽然二手房买卖合同不需像商品房买卖合同那样彻底,但也要清楚婚约一些细节,如:合同主体、权利确保、房价、交易方式、违约责任等,应充分考虑争论克服、签署日期等问题

总结:关于二手房交易流程及费用的相关内容,晓编就为大家介绍到这里了,咱期望它能对你有帮助。如果你要了解更多的信息,你可关注E家匠装修网。

延伸阅读:  二手房交易流程及费用 二手房中介费是多少

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